유치권 매물 - 경기도 화성시 우정면 매향리 757 > 경매물건

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대한민국 법무법인
강현 KANG HYUN

경매물건

유치권 매물 - 경기도 화성시 우정면 매향리 757

페이지 정보

사건번호 2017 타경 8318 수원지방법원 7계

본문

물건종별 다세대(빌라) 감정가 1,744,100,000원 



입찰진행내용 (오늘입찰) 
 
입찰기일 최저입찰금액 결과
2018/10/30 1,744,100,000원 변경
2018/11/29 1,744,100,000원 변경
2019/01/09 1,744,100,000원 진행
 
 
토지면적 2,023.00㎡(611.96평) 최저가 (100%)1,744,100,000원
건물면적 835.11㎡(252.62평) 보증금 (10%)174,410,000 원
매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 주OOOOOOOOO 
입찰방법 기일입찰 채무자 최OO외 1명 
청구금액 200,000,000원 채권자 보OOOOOOOOO



감정평가현황 
 
 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 매향리 757 답 570 ㎡ ( 172.43 평) 
매향리 757-1 답 218 ㎡ ( 65.95 평) 
매향리 757-2 답 1024 ㎡ ( 309.76 평) 
매향리 780-24 전 94 ㎡ ( 28.44 평) 
매향리 780-26 임야 117 ㎡ ( 35.39 평) 
건물
 매향리 757 1층101호 철근콘크리트구조 30.645 ㎡ ( 9.27 평) 
매향리 757 1층102호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층201호 철근콘크리트구조 30.645 ㎡ ( 9.27 평) 
매향리 757 2층202호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층203호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층204호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층301호 철근콘크리트구조 30.645 ㎡ ( 9.27 평) 
매향리 757 3층302호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층303호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층304호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 1층101호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 1층102호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 2층201호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 2층202호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 2층203호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 2층204호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 3층301호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 3층302호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 3층303호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 3층304호 철근콘크리트구조 29.295 ㎡ ( 8.86 평) 
매향리 757 2층201호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층202호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층203호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 2층204호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층301호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층302호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층303호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
매향리 757 3층304호 철근콘크리트구조 30.015 ㎡ ( 9.08 평) 
경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 "기아모터스 주행시험장" 북문 남동측 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/경사지붕
 
 
참고사항 1.일괄매각. 2.본건 다세대주택은 화성시청 건축과에 의하면 준공미필 상태로 조사되었으며 2016. 9. 21.자로 가압류등기의 촉탁으로 등기되었음. 3.대지권미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 4.목록 29~33의 지목은 '답, 전, 임야'로 되어 있으나 목록 29, 30, 31 토지는 현황 '대'이며, 목록 32, 33 토지는 '도로'로 이용중임. 목록 29~33의 토지는 목록 1~28에 소유권/대지권 귀속될 토지로서 별도 평가하지 않음. 5.본건 각동 3층은 다락부분이 소재하고 있으며 외부에서는 출입을 할 수 없고 내부계단을 통하여 사용이 가능한 상태임. 6.정양운이 2017. 7. 6. 유치권신고(공사대금: 1,000,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 7.목록 29, 30, 31, 32는 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 목록29~31 토지의 지상에는 세 개 동(棟)의 공동주택이 위치하는 것으로 보이는바, 위 세 개 동(棟)의 공동주택에 목록1~28 건물(전유부분)이 소재하는 것으로 추정됨. - 그런데 화성시 소재 주민센터에서 근무하는 담당공무원에 의하면, 목록1~28 공동주택에 대한 건축물대장이 편제되어 있지 않아서 각 동(棟)의 위치를 파악하기 위한 건축물현황도도 발급할 수 없다고 하며, 각 공동주택의 외벽에도 각 공동주택의 동수(棟數)에 관한 표시를 전혀 찾을 수 없었는바, 각 전유부분(목록1~28)이 속하는 101동~103동이 구체적으로 어디에 위치한 공동주택을 가리키는지 여부에 대해서는 더 이상 확인할 방법이 없었음. - 한편, 세 개 동(棟)의 공동주택은 각 공동출입문이 열리지 않으며, 각 공동출입구의 마감공사가 아직 완료되지 않은 것처럼 보이는바, 각 공동주택의 내부로 출입할 수 없었음. - 해당 공동주택의 대지(垈地)로 보이는 목록29~31 토지의 지상에는 여전히 컨테이너 건물과 각종 건축자재 등이 놓여 있는 것으로 보임. - 목록32~33 토지는 해당 공동주택의 진입로로 이용되는 것으로 보임.
 
 

등기부현황 
 

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 대상소유자
1  소유권  (주)다인주택개발  소멸  단독소유
2 2016년6월29일  근저당권  염길섭 300,000,000원  소멸기준  주식회사다인주택개발
3 2016년6월29일  근저당권  보국대부중개(주) 300,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
4 2016년6월29일  근저당권  김태연 150,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
5 2016년6월29일  근저당권  최영숙 150,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
6 2016년6월29일  근저당권  권현숙 150,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
7 2016년9월21일  근저당권  백범륜 375,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
8 2016년9월21일  근저당권  보국대부중개(주) 225,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
9 2016년9월21일  근저당권  손인순 225,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
10 2016년9월21일  근저당권  이창규 150,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
11 2016년9월21일  근저당권  권현숙 75,000,000원  소멸  주식회사다인주택개발
12 2017년1월24일  가압류  김민기 28,100,000원  소멸  주식회사다인주택개발
13 2017년2월17일  가압류  김삼봉 39,640,000원  소멸  주식회사다인주택개발
14 2017년4월4일  임의경매  보국대부중개(주)  소멸  주식회사다인주택개발
15 2018 년7월23일  근저당권  보국대부중개(주) 67,500,000원  소멸  주식회사다인주택개발
 

 
주의사항 (최선순위 설정일자 목록 1~28: 2016.9.21.근저당권 목록 29~33: 2016.6.29. 근저당권) 
 

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항 [2017.07.06]유치권자 정OO 유치권신고서 제출
 1.일괄매각. 2.본건 다세대주택은 화성시청 건축과에 의하면 준공미필 상태로 조사되었으며 2016. 9. 21.자로 가압류등기의 촉탁으로 등기되었음. 3.대지권미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 4.목록 29~33의 지목은 '답, 전, 임야'로 되어 있으나 목록 29, 30, 31 토지는 현황 '대'이며, 목록 32, 33 토지는 '도로'로 이용중임. 목록 29~33의 토지는 목록 1~28에 소유권/대지권 귀속될 토지로서 별도 평가하지 않음. 5.본건 각동 3층은 다락부분이 소재하고 있으며 외부에서는 출입을 할 수 없고 내부계단을 통하여 사용이 가능한 상태임. 6.정양운이 2017. 7. 6. 유치권신고(공사대금: 1,000,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 7.목록 29, 30, 31, 32는 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
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